珀斯郊區的房價漲幅最大

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2019-07-04 14:45
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雖然珀斯的房價中位數在過去一年受到了打擊,但盡管整體市場復蘇停滯不前,但幾個郊區已經逆轉了價格上漲的趨...

雖然珀斯的房價中位數在過去一年受到了打擊,但盡管整體市場復蘇停滯不前,但幾個郊區已經逆轉了價格上漲的趨勢。

最新的Domain House Price報告顯示,Perth的房屋中位數和單位價格在過去一年均下跌,房價現在比2014年的峰值低14%。

截至3月份,房價中位數下跌5.2%,本季度下跌2.5%至529,997美元,而單價同比下跌1.1%和5.6%至347,596美元。

然而,肯辛頓(Kensington)和西利德維爾(West Leederville)等市中心郊區的房價,以及芒特普萊森特(Mount Pleasant)和比肯斯菲爾德(Beaconsfield)的南部郊區以及科茨洛(Cottesloe)西部郊區的房價,無視市場疲軟,成為珀斯最佳表現的十大郊區之一。截至3月份的年度中位數價格增長。

肯辛頓和西利德維爾占據了至高無上的地位,增長率分別為15.9%和15.8%,分別為875,000美元和879,787美元。

South Yunderup(13.3%),Mount Pleasant(10.1%)和布拉漢姆(9.9%)完成了前五名。

Domain高級研究分析師Nicola Powell將頂級表演者描述為混合包,其中包括藍帶區域。

鮑威爾博士說:“除了布拉漢姆之外,所有這些前五名都傾向于緊緊抓住。”

“當你看到市場出現復蘇時,似乎確實發生在這些自住業主地區,人們在第二個家中,并且正在尋找擴大規模的機會。我認為這正是推動這種增長的原因,因為它可能反映了一些搬遷到較小的住宅的老家庭,以及新一波家庭的遷移。

“即使在五年多的時間里,其中一些領域也有增長,因此它們的表現非常好。”

哈考特首席執行官保羅布萊克利將肯辛頓的最高排名歸因于它是一個低營業額和高需求的小郊區,這往往會增加價值。

“West Leederville也是一個小型的,受歡迎的郊區,[在那里]年齡較大的家庭正在搬遷,因為年輕的家庭正在搬入,”他說。

“這兩個區域都有較舊的,維護良好的房屋,靠近設施,適合大小的家庭住宅,這是一種有利的生活方式。”

另一方面,北弗里曼特爾,阿塔代爾和坎寧頓的房價中位數表現不佳,錄得兩位數的百分比跌幅。

北弗里曼特爾的房價中位數下跌15.3%至872,500美元,而Attadale的房價下跌14.8%至92萬美元,Cannington房價下跌14.6%至35萬美元。

位于珀斯北部的Kallaroo下跌13.3%至65萬美元,其中西部郊區達爾基斯緊隨其后 - 下降12.6%至224萬美元。

Xceed房地產銷售經理喬納森馬洛說,Cannington的住房存量有限,可以解釋為什么價值下降,而Attadale的房產價值變化很大,類似于北弗里曼特爾。

“在Attadale,Canning高速公路上屬于價格較低的別墅的房產,可以拖累中位數,同時缺乏海濱房地產銷售,這將遠遠超過這個位置,”他說。

“North Fremantle與缺乏海濱銷售相同,或者一些較便宜的入門級公寓銷售占據了證據庫。”

Blakeley先生表示,北弗里曼特爾的排名很可能是由于2017年一些高端物業交易所致,與2018年的交易數量減少相比,該年度的價值增加,這使得這一下降看起來很糟糕。

他說:“Attadale在這一年中的活動和交易也減少了,而且價格更高了。”

對于單位而言,東珀斯是中位數價格增長的最佳表現,增長6.3%至394,500美元,其次是科莫增長3.7%至420,000美元。

“這兩個地區都提供了良好的生活方式,靠近中央商務區和河流,單位供應過剩略有緩解,價格從過去幾年的低基數有所改善,”布萊克利先生說。

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